PRESTO LA LEGGE PER I FALLIMENTI IMMOBILIARI

La legge sui fallimenti immobiliari, già discussa in Parlamento, sarà varata al più presto. Si è quindi in attesa del voto da parte del Senato e del passaggio finale alla Camera.

In Senato è stato approvato un emendamento trasversale al testo uscito dalla Commissione Giustizia, che sancisce l’intesa tra tutte le parti coinvolte: Ance (costruttori), Conafi (vittime fallimenti immobiliari) e Assocond (condomini).
Rispetto al testo originale, va segnalata l’importante modifica che obbliga le imprese edili a prestare una fidejussione pari al 100% delle somme (e del valore di ogni altro corrispettivo) impegnate dai promissari acquirenti, sia riscosso che ancora da riscuotere prima del rogito.

In precedenza, la percentuale era stata fissata al 60%. Sono state comunque escluse dalla fidejussione le somme (eventualmente) erogate da soggetti mutuanti, ossia le banche o le finanziarie. È stato inoltre approvato il fondo di solidarietà per le vittime dei fallimenti avvenuti e dichiarati tra il 1° dicembre 1993 e l’entrata in vigore della legge. Sono state eliminate dal testo alcune gravose limitazioni per i promissari acquirenti, tra cui l’obbligo di dimostrare di aver pagato un importo non inferiore al 20% del prezzo pattuito e il diritto di accedere al fondo solo se l’acquisto o l’assegnazione concernessero l’abitazione principale.
Il disegno di legge delega si avvarrà inoltre di uno o più decreti legislativi, tramite i quali si definiranno meglio altri elementi normativi come, per esempio, l’equa e adeguata tutela dei diritti degli acquirenti; alcune limitazioni all’azione revocatoria dei creditori fallimentari; la quantificazione del contributo obbligatorio, a carico dei costruttori, per il finanziamento del fondo di solidarietà per le vittime dei fallimenti (pari al massimo al 2 per mille dell’importo delle fidejussioni per 10 anni).