POSTI AUTO NEL CORTILE: NULLA

LA DELIBERA ASSEMBLEARE

È nulla la delibera assembleare che, in contrasto con il regolamento contrattuale recante esplicito divieto di sosta di autovetture e altri mezzi nel cortile, ha deliberato l'assegnazione di alcuni posti auto e la concessione in locazione di altri. Il dettato regolamentare risulta sottratto alla disponibilità della maggioranza assembleare, per la sua modificazione richiedendo invece il consenso di tutti i soggetti interessati, ossia tutti i condomini (Tribunale Milano 2 luglio 2001). Viene qui ribadito che ogni modifica alle norme del regolamento di condominio può avvenire solo con il consenso di tutti i condomini. La natura contrattuale del regolamento, infatti, sottolinea che solo con il consenso di ciascuno degli inquilini si possono effettuare modifiche (così come già la Corte di Cassazione a Sezioni Unite si è pronunciata nel dicembre 1999). Con questa sentenza viene anche esclusa ogni possibile ingerenza della normativa pubblicistica in materia di parcheggi nei centri urbani (c.d. Legge Tognoli), dal momento che questa è da considerare operante espressamente per le "nuove costruzioni", vale a dire quelle realizzate successivamente alla sua entrata in vigore. Anche in questo caso, dunque, se una soluzione potrà e vorrà essere data in ordine alla problematica dei parcheggi nei centri urbani, in tutti quei casi dove il regolamento condominiale fa espresso divieto di parcheggio nei cortili, non potrà che avvenire mediante un apposito intervento legislativo. Che, come in analoghi casi (creazione posteggi sotterranei, costruzioni ascensori, etc.) riduca espressamente il quorum deliberativo richiesto per la validità della delibera modificatrice del regolamento in funzione di un più ampio interesse pubblico.