COMPRAVENDITA, ATTENTI AI "VIZI OCCULTI"

Risoluzione del contratto o riduzione del prezzo d'acquisto. Sono queste le due strade che il codice civile indica all'acquirente per rifarsi di fronte al rinvenimento, a contratto firmato, di un "vizio nascosto" della casa appena comprata. Casi di questo genere sono abbastanza frequenti: l'immobile appare integro, ma in realtà nasconde fastidiose anomalie, come un tetto permeabile ad infiltrazioni d'acqua. L'acquirente, ha tempo un anno per accorgersi del vizio (che deve essere precedente all'acquisto) e otto giorni dalla scoperta, per denunciarlo al venditore. L'onere non sussiste se il venditore ha riconosciuto l'esistenza del vizio o l'ha occultato. La ratio risiede nel principio per cui il venditore, è tenuto a garantire l'integrità della cosa venduta. In altre parole, la cosa deve essere priva di vizi che la rendano inidonea all'uso convenuto o che ne diminuiscano il valore. In mancanza, il venditore è tenuto in ogni caso a risarcire da una parte il danno al compratore - a meno che non provi di aver ignorato senza colpa tali vizi - dall'altra i danni derivanti dai vizi della cosa.
Nel caso di immobili locati, è intervenuta di recente la Corte di Cassazione, la quale ha stabilito che "l'obbligazione che incombe sul locatore di intervenire e provvedere tempestivamente alle riparazioni necessarie per mantenere l'immobile nelle condizioni di servire all'uso convenuto, non sussiste per i vizi dei quali il conduttore abbia dichiarato di essere a conoscenza, accettando la cosa nelle condizioni in cui si trovava, salvo che il locatore non abbia assunto uno specifico impegno in tal senso, impegno del quale occorre che sia fornita la prova."