CONSIGLI PER UNA PISCINA A REGOLA D'ARTE

E DI LEGGE

Piscine private e piscine condominiali devono avere le loro regole. Ecco i consigli di Confedilizia per una piscina a regola d'arte e di legge. Il vademecum, nella versione integrale, è scaricabile dal sito www.confedilizia.it, sezione “Varie”.

AGEVOLAZIONI FISCALI

Gli interventi relativi alla ristrutturazione di una piscina di proprietà privata, quale il rifacimento della stessa con modifica dei caratteri preesistenti, danno diritto - rispettando tutte le condizioni previste dalla legge - alla detrazione del 36% ai fini Irpef ed all’applicazione dell’aliquota Iva ridotta del 10%. Anche l’esecuzione di interventi sulla piscina condominiale, quali la riparazione ed il rinforzo di strutture con conservazione delle caratteristiche preesistenti (materiali, sagoma e colori), dà diritto - sempre nel rispetto delle norme - alla detrazione del 36% ai fini Irpef ed all’aliquota Iva del 10%.

IGIENE

La piscina, se destinata esclusivamente agli abitanti il condominio ed ai loro ospiti, deve possedere i requisiti igienico-ambientali previsti dall’Accordo Stato-Regioni del 16 gennaio 2003 (il testo dell'Accordo con la tabella contenente le descrizioni tecniche, è consultabile assieme al vademecum). La piscina deve inoltre avere i requisiti relativi alle caratteristiche strutturali e gestionali (eventualmente) fissati dalla Regione di riferimento (competente per legge).

BAGNINO

Per la tranquillità di tutto il condominio è sempre bene ingaggiare un bagnino (figura professionale disciplinata dal Contratto collettivo nazionale per i dipendenti da proprietari di fabbricati, firmato da Confedilizia-Cgil-Cisl-Uil) per il periodo di maggior fruizione della piscina condominiale. Infatti, pur se per le piscine condominiali non è obbligatoria la figura dell’assistente dei bagnanti, è bene ricordarsi che in caso di incidente o addirittura di annegamento di un frequentante la piscina, il condominio - e non l’amministratore - deve considerarsi custode di cosa pericolosa e, di conseguenza, gravato dell’onere di proteggere in modo adeguato la piscina

OSPITALITA’

Il diritto di invitare ospiti nella piscina condominiale costituisce un modo come un altro per godere del bene comune. Va quindi rapportato alle caratteristiche dell’impianto e al tipo di condominio in cui è inserito.

PISCINA, LOCAZIONE ED USUFRUTTO

Le spese concernenti la fornitura dei servizi condominiali (pulizia, fornitura dell’acqua, manutenzione ordinaria ecc.) della piscina destinata al servizio di un appartamento dato in locazione sono intera-mente a carico del conduttore, salvo patto contrario. Spettano al proprietario gli oneri relativi ad interventi di straordinaria manutenzione.

All’usufruttuario di un immobile con piscina competono tutte le spese relative all’ordinaria manutenzione della stessa, mentre sono a carico del nudo proprietario gli oneri derivanti dalla manutenzione straordinaria.

Comunicato a cura dell'Ufficio Stampa della Confedilizia