IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE FA

CHIUDERE LA BIRRERIA

La Suprema Corte, con la sentenza 4963/2001 del 3 novembre 2000, depositata il 4 aprile 2001, è tornata a occuparsi delle immissioni di rumori nell'ambito della convivenza condominiale, cogliendo così l'occasione per delineare gli ambiti di applicazione ed efficacia delle norme in materia d'inquinamento acustico (legge 26 ottobre 1995 n. 447), di quelle codicistiche in materia d'immissioni (articolo 844 Codice civile), nonché di quelle regolamentari che, ove sussistenti, disciplinano i rapporti tra comproprietari in materia di rumori molesti. Il fatto. La fattispecie esaminata riguarda il divieto imposto da un condominio allo svolgimento da parte di un condomino, per il tramite del suo inquilino, di un'attività tale da turbare la tranquillità dei condomini: più precisamente l'esercizio di una birreria, con musica di sottofondo e spettacoli protratti sino a tarda ora. Il divieto era stato assunto dal condominio in forza di una norma del regolamento condominiale, che impediva lo svolgimento di attività che potessero turbare la tranquillità degli abitanti. Il percorso logico seguito dalla Corte di cassazione ha preso le mosse dalla preliminare contestazione formulata dal condomino interessato contro la posizione del condominio, sul presupposto che il divieto condominiale sarebbe stato posto in violazione delle norme in materia di inquinamento acustico per le quali le attività di una birreria non sono comprese tra quelle riconducibili alla definizione di "attività rumorose".