AFFITTI: NON C'È MANUTENZIONE?

L'INQUILINO PAGA MENO

Il proprietario non provvede alla manutenzione dell'immobile? Niente paura: l'inquilino ha diritto ad una riduzione del canone, proporzionale al mancato godimento dell'immobile. Il nuovo orientamento della Corte di Cassazione in materia di locazioni (sentenza n. 3341 del marzo 2001) pone maggiore tutela per gli inquilini, introducendo il principio della "proporzionalità degli inadempimenti". Con tale principio, la possibilità di sospensione totale del pagamento del canone viene ammessa solo nel caso di impossibilità di godere dell'immobile locato. Nel caso di difetti o vizi che impediscano un godimento totale ma che consentano comunque un utilizzo parziale, l'inquilino può corrispondere un canone ridotto.

In sostanza, nel caso in cui l'immobile dato in locazione, presenti dei vizi imputabili al locatore, per mancanza di manutenzione straordinaria, il conduttore può pretendere una riduzione del canone proporzionale all'entità del mancato godimento. E' necessario, tuttavia, distinguere tra vizi preesistenti e vizi sorti successivamente per inadempienza del locatore.

Nel primo caso, se il conduttore non ha immediatamente denunciato i difetti dell'immobile (e quindi li ha tacitamente accettati), l'inquilino non ha diritto alla risoluzione del contratto né alla riduzione del canone.

Nel secondo, l'inquilino ha diritto a una riduzione del canone proporzionale al mancato godimento dell'immobile.