MUTUI, TASSO FISSO O VARIABILE?

I tassi sui mutui, a tutt’oggi, risultano assai convenienti.

I dati forniti dagli istituti bancari e dalla Banca d’Italia lo confermano. All’inizio del 2004, infatti, si è registrato un ulteriore aumento nella richiesta di prestiti per l’acquisto della casa: +22% a fine gennaio, secondo le stime elaborate dall’Abi, per un ammontare totale di 155 miliardi di euro.

I tassi d’interesse sono ai minimi storici e probabilmente scenderanno ancora. A distanza di 10 anni infatti, i tassi si sono più che dimezzati. Nel 1994 il tasso fisso ammontava al 12,3%, oggi corrisponde al 5,13%; il tasso variabile si aggirava intorno all’11,2%, oggi si colloca al 3,85%. Attualmente chi accende un mutuo, di preferenza opta per il tasso variabile: è il 60% dei sottoscrittori a farlo. Anche le banche seguono questo trend, solo pochi istituti offrono ormai mutui a tasso fisso con durata ventennale, mentre ancora meno sono le banche che erogano mutui a tasso fisso fino ai 30 anni. Nonostante l’orientamento degli italiani, in una prospettiva a medio lungo termine e considerando l’attuale congiuntura economica, potrebbe rivelarsi assai vantaggiosa la scelta di un mutuo a tasso fisso.

La differenza tra tasso fisso e tasso variabile si attesta in media sui 2,5 punti percentuali, pari quindi a 100 euro, se si confronta la rata mensile per un mutuo ventennale di 100mila euro,sia fisso che variabile.