PRIMA CASA ESENTE DA IRPEF

I proprietari di immobili non dovrebbero aspettarsi variazioni di rilievo nell’atto di compilare il Modello Unico.

Basterà ricopiare, per la maggior parte dei casi, i dati già riportati nella dichiarazione del 2003.

Da evidenziare, comunque, l’aumento del 10% del moltiplicatore, impiegato nel calcolo del valore catastale degli immobili (introdotto dallo scorso gennaio), che è valido solo per l’imposta di registro.

Tale aumento, dunque, non riguarda né Irpef né Ici.

Si ricorda inoltre che alI’Irpef non sono soggette la prima casa e le relative pertinenze (cantine, box, ecc.).

Anche se bisognerà compilare il quadro RB, in cui il contribuente è tenuto a elencare i beni immobili di sua proprietà.

Nel calcolo del reddito utile per applicare le detrazioni d’imposta non viene contemplata la prima casa, se si compila il Modello Unico o il 730.

È tenuto a dichiarare il reddito degli immobili, il proprietario o il titolare di diritti reali (usufrutto, uso e abitazione). Anche il coniuge superstite e l’ex coniuge assegnatario, che vive con i figli nell’abitazione principale coniugale, sono tenuti a dichiarare il reddito, in quanto il loro viene considerato un diritto reale.

Non ci sono, invece, obblighi o vincoli di sorta per i titolari della nuda proprietà o per chi possiede un immobile a titolo gratuito.

Non è necessario poi che nell’elenco siano riportati gli immobili adibiti ad attività d’impresa o professionali, ma dovranno comunque essere menzionati nell’inventario o nel registro dei beni ammortizzabili.

Non sono da inserire nell’elenco richiesto neanche gli immobili oggetto di licenze, concessioni o autorizzazioni per ristrutturazioni, come pure le unità immobiliari non utilizzate.

A parte si dovranno elencare eventuali immobili distrutti, inagibili o che hanno subito rovina.

È previsto che si dichiarino anche i locali comuni condominiali (come, per esempio, le portinerie), se la propria quota parte della rendita catastale supera i 25,82 euro per ciascuna unità immobiliare.