LA “GUIDA FISCALE PER LA CASA”

È disponibile in rete sui siti www.fiscooggi.it e www.agenziaentrate.gov.it la versione aggiornata della Guida fiscale per la casa. Vi si trovano, per esempio, le novità tributarie relative ai cambiamenti fiscali avvenuti nel settore delle ristrutturazioni edilizie per effetto della legge n. 47, del 27/2/04. Questa norma, come è noto, ha prorogato fino al 31 dicembre 2005 tutte le agevolazioni fiscali ai fini Irpef e Iva, e conserva pressoché intatti i provvedimenti introdotti dalla Finanziaria 2003 (legge 27 dicembre 2002, n. 289), con effetto retroattivo a partire dal 1° gennaio 2004.

I contribuenti calcoleranno la detrazione su un importo massimo di 48mila euro, fruibile in dieci rate annuali di importo identico con aliquota pari al 36%. La quota massima detraibile ammonta quindi a 17.280 euro per ogni immobile in cui verrà eseguita la ristrutturazione.

I contribuenti anziani, con età non inferiore a 75 e 80 anni, se proprietari o titolari di altro diritto reale sull’immobile oggetto di recupero edilizio, potranno suddividere la detrazione rispettivamente in 5 o 3 rate annuali di pari importo a partire dal periodo di imposta 2003. La legge n. 47 del 27/2/04 ha inoltre prorogato la detrazione per gli acquirenti e assegnatari di unità immobiliari, per la cui ristrutturazione sono intervenute imprese di costruzione e ristrutturazione che abbiano, però, effettuato la ristrutturazione dell’intero fabbricato. In questo caso la detrazione Irpef viene calcolata con aliquota del 36%, su un importo pari al 25% del prezzo di acquisto dell’immobile. I lavori di completa ristrutturazione che interessano l’intero fabbricato devono compiersi entro il 31 dicembre 2005 e il rogito deve essere fatto entro il 30 giugno 2006.
La legge prevede infine la proroga fino al 31 dicembre 2005 per l’applicazione dell’aliquota Iva ridotta al 10% sulla fornitura di beni e servizi relativi alla manutenzione ordinaria e straordinaria.