L’AMMORTAMENTO DEI FABBRICATI LOCATI

L’Agenzia delle Entrate, attraverso la risoluzione 56/E dello scorso 9 aprile, in risposta a un’istanza d’interpello, ha reso noto che l’ammortizzazione di immobili da parte delle società immobiliari deve essere pari al coefficiente di ammortamento che la legge ha stabilito specificamente per esse: il 3%.
Non è da considerarsi lecito l’ammortamento calcolato con la percentuale derivante dall’attività dell’impresa locataria.
I coefficienti a cui si fa esplicitamente riferimento sono quelli determinati dal decreto emesso dal Ministero delle Finanze il 31 dicembre 1988.
Da esso si determinano e definiscono i coefficienti finalizzati all’ammortamento fiscale. Il caso dibattuto, riguardava un immobile utilizzato da una società dell’industria chimica in virtù di un contratto di leasing, che era stato trasferito a una società immobiliare mediante la cessione del contratto. La società immobiliare aveva poi provveduto a riscattare l’immobile concedendolo nuovamente in locazione alla società.
La richiesta inoltrata con l’interpello era se il coefficiente di ammortamento del fabbricato fosse del 6% (come la legge prevede per il settore di attività della società utilizzatrice), oppure se fosse del 3%, che è appunto la percentuale fissata dal decreto ministeriale del 1988 per le attività legate alla gestione immobiliare.
Secondo l’Agenzia delle Entrate, emerge quindi che il locatore non può confondere e scambiare le quote di ammortamento, che la legge si è preoccupata di mantenere distinte: gli immobili strumentali concessi in locazione sono dunque ammortizzabili nella misura del 3%.